522 Rue CURE-REMILLARD · Les Cèdres
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 154,2 m² · constr. 2016 · terrain 1 039,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 000 $
Rôle antérieur 549 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602049848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
540 800 $
Rôle antérieur
549 200 $
ID provincial
71050602049848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 91 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 24 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +27 092 $ | 319 465 $ Poids 97 % |
| 2 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 281 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +26 360 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 825 319 $ Poids 85 % |
| 3 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 826 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +18 252 $ | 221 054 $ Poids 66 % |
| 4 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 139 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 821 299 $ Poids 63 % |
| 5 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 717 400 $ Poids 62 % |
| 6 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 690 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 460 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 707 040 $ Poids 54 % |
| 7 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 589 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 717 628 $ Poids 53 % |
| 8 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 543 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +44 379 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 752 742 $ Poids 51 % |
| 9 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 128 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 765 300 $ Poids 46 % |
| 10 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 845 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 605 217 $ Poids 45 % |
| 11 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 580 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie +25 464 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 761 711 $ Poids 45 % |
| 12 | 661, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 302 $/m²) 169,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 425 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 597 637 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.