520 Rue CURE-REMILLARD · Les Cèdres
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 131,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 039,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 100 $
Rôle antérieur 488 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602049936800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
500 900 $
Rôle antérieur
488 800 $
ID provincial
71050602049936800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 89 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 267 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −29 045 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 769 914 $ Poids 81 % |
| 2 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 42 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge +27 092 $ | 297 944 $ Poids 70 % |
| 3 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 810 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +18 252 $ | 205 697 $ Poids 67 % |
| 4 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 535 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 702 119 $ Poids 67 % |
| 5 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 259 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +51 285 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 653 524 $ Poids 56 % |
| 6 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 449 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +28 340 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 813 320 $ Poids 56 % |
| 7 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 148 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −31 750 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 768 692 $ Poids 55 % |
| 8 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 378 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +55 216 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 729 008 $ Poids 53 % |
| 9 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 563 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie −23 110 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 713 137 $ Poids 45 % |
| 10 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 131 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 664 084 $ Poids 37 % |
| 11 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −52 787 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 670 410 $ Poids 34 % |
| 12 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 590 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +31 526 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 788 216 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.