369 Rue CHENES · Les Cèdres
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 118,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 500 $
Rôle antérieur 506 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602051136500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
456 100 $
Rôle antérieur
506 200 $
ID provincial
71050602051136500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 78 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 635 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 604 893 $ Poids 70 % |
| 2 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 451 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 737 204 $ Poids 61 % |
| 3 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 800 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 652 219 $ Poids 60 % |
| 4 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −26 542 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 657 265 $ Poids 52 % |
| 5 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 507 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −36 127 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 657 261 $ Poids 50 % |
| 6 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 197 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +51 283 $ · Ajust. âge −9 817 $ | 783 019 $ Poids 46 % |
| 7 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 385 $ Poids 44 % |
| 8 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 12 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 796 $ Poids 44 % |
| 9 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 286 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 698 162 $ Poids 38 % |
| 10 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 557 665 $ Poids 35 % |
| 11 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 843 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +41 720 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 583 339 $ Poids 34 % |
| 12 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +27 386 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 286 530 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.