363 Rue CHENES · Les Cèdres
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 142 m² · constr. 1997 · terrain 1 078,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 900 $
Rôle antérieur 447 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602051606100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
71050602051606100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 63 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 549 $ Poids 99 % |
| 2 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 564 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 729 042 $ Poids 83 % |
| 3 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 849 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 807 $ Poids 67 % |
| 4 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 542 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 710 560 $ Poids 64 % |
| 5 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 257 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 677 750 $ Poids 55 % |
| 6 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +36 893 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 720 700 $ Poids 51 % |
| 7 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 843 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge +53 840 $ | 779 565 $ Poids 48 % |
| 8 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 896 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 676 577 $ Poids 47 % |
| 9 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 299 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie −40 469 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 657 477 $ Poids 43 % |
| 10 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 233 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −36 801 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 535 261 $ Poids 43 % |
| 11 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 478 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +56 953 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 802 332 $ Poids 43 % |
| 12 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge −21 035 $ | 645 175 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.