357 Rue CHENES · Les Cèdres
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 147,7 m² · constr. 1998 · terrain 939,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 415 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602051856600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
71050602051856600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 72 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 25 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +961 $ | 199 365 $ Poids 97 % |
| 2 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 566 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 746 454 $ Poids 82 % |
| 3 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 847 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +1 426 $ | 287 637 $ Poids 71 % |
| 4 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 557 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 726 266 $ Poids 58 % |
| 5 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 250 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 692 992 $ Poids 54 % |
| 6 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 207 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −27 641 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 547 071 $ Poids 53 % |
| 7 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 310 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie −29 690 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 671 346 $ Poids 52 % |
| 8 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 846 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge +57 205 $ | 796 140 $ Poids 48 % |
| 9 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge −7 735 $ | 217 101 $ Poids 46 % |
| 10 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +52 022 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 739 229 $ Poids 46 % |
| 11 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 898 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 691 719 $ Poids 46 % |
| 12 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 660 867 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.