380 Rue CHENES · Les Cèdres
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 94,9 m² · constr. 1999 · terrain 971,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 371 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602052473500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
71050602052473500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 52 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 415 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 620 355 $ Poids 90 % |
| 2 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 963 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 531 615 $ Poids 60 % |
| 3 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 129 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge −3 272 $ | 715 204 $ Poids 57 % |
| 4 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 555 417 $ Poids 57 % |
| 5 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 581 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −33 266 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 556 347 $ Poids 54 % |
| 6 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 894 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 255 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 634 055 $ Poids 54 % |
| 7 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 259 315 $ Poids 50 % |
| 8 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 574 368 $ Poids 50 % |
| 9 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 814 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 530 158 $ Poids 49 % |
| 10 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge +23 440 $ | 640 884 $ Poids 48 % |
| 11 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 758 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −38 780 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 598 287 $ Poids 44 % |
| 12 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 620 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 439 664 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.