1241 Rue ORMES · Les Cèdres
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 186,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 447 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602052547800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
71050602052547800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 86 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 328 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 703 592 $ Poids 92 % |
| 2 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 499 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 497 $ Poids 61 % |
| 3 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 64 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −55 007 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 654 624 $ Poids 57 % |
| 4 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 250 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +34 391 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 585 253 $ Poids 53 % |
| 5 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 210 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +43 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 532 $ Poids 50 % |
| 6 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 119 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −37 919 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 587 870 $ Poids 47 % |
| 7 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 732 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +34 035 $ · Ajust. âge −11 407 $ | 311 399 $ Poids 43 % |
| 8 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 111 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −45 243 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 738 052 $ Poids 34 % |
| 9 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −38 846 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 537 557 $ Poids 28 % |
| 10 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 696 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +50 627 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 795 714 $ Poids 27 % |
| 11 | 447, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-26 · 391 m · Vendu 625 000 $ (3 707 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +32 807 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 716 919 $ Poids 27 % |
| 12 | 410, des Frênes, Les Cèdres 2024-06-17 · 85 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 730 587 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.