370 Rue CHENES · Les Cèdres
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 175,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 082,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,8 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 500 $
Rôle antérieur 451 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602052581200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
71050602052581200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 87 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 349 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 714 258 $ Poids 94 % |
| 2 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 234 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 592 229 $ Poids 62 % |
| 3 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 255 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 724 485 $ Poids 58 % |
| 4 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 53 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge +961 $ | 218 375 $ Poids 55 % |
| 5 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 795 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge +1 426 $ | 314 277 $ Poids 53 % |
| 6 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 558 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −35 398 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 722 056 $ Poids 50 % |
| 7 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 511 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +79 079 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 815 038 $ Poids 49 % |
| 8 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge −7 735 $ | 237 147 $ Poids 36 % |
| 9 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 758 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +30 866 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 802 952 $ Poids 32 % |
| 10 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 205 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie +71 685 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 753 122 $ Poids 31 % |
| 11 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 790 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +70 915 $ · Ajust. âge +57 205 $ | 861 261 $ Poids 31 % |
| 12 | 447, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-26 · 427 m · Vendu 625 000 $ (3 707 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 725 582 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.