1243 Rue ORMES · Les Cèdres
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 111,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 391 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602052829400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
71050602052829400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 58 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 543 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 580 470 $ Poids 79 % |
| 2 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 731 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 624 996 $ Poids 68 % |
| 3 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 371 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +61 746 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 657 312 $ Poids 58 % |
| 4 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 389 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −25 070 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 707 109 $ Poids 56 % |
| 5 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 80 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +31 411 $ · Ajust. âge −22 908 $ | 750 057 $ Poids 56 % |
| 6 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 800 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge +38 930 $ | 562 257 $ Poids 43 % |
| 7 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 622 $ Poids 42 % |
| 8 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 134 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 746 734 $ Poids 41 % |
| 9 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −42 998 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 627 209 $ Poids 39 % |
| 10 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 142 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 670 749 $ Poids 37 % |
| 11 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge −13 612 $ | 273 646 $ Poids 37 % |
| 12 | 423, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-06-07 · 234 m · Vendu 575 000 $ (4 885 $/m²) 117,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 644 645 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.