346 Rue CHENES · Les Cèdres
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 134,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 146,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 472 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602052845200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
472 300 $
ID provincial
71050602052845200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 84 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 93 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +1 921 $ | 191 667 $ Poids 94 % |
| 2 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 483 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 718 713 $ Poids 81 % |
| 3 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 502 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 700 716 $ Poids 68 % |
| 4 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 761 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge +2 852 $ | 276 928 $ Poids 61 % |
| 5 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 708 655 $ Poids 54 % |
| 6 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 164 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 668 647 $ Poids 54 % |
| 7 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 420 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +37 605 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 789 585 $ Poids 53 % |
| 8 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 762 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −23 870 $ · Ajust. âge +60 570 $ | 769 841 $ Poids 47 % |
| 9 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 581 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +59 140 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 648 754 $ Poids 44 % |
| 10 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 985 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 667 534 $ Poids 41 % |
| 11 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 635 380 $ Poids 41 % |
| 12 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 765 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +63 948 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 701 014 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.