413 Rue FRENES · Les Cèdres
Valeur estimée
758 400 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 235,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 700 $
Rôle antérieur 609 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602053136900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
587 500 $
Rôle antérieur
609 100 $
ID provincial
71050602053136900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 95 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 117 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 793 261 $ Poids 89 % |
| 2 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 735 m · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 819 619 $ Poids 75 % |
| 3 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 313 m · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −42 711 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 793 924 $ Poids 73 % |
| 4 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 185 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +32 380 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 706 570 $ Poids 56 % |
| 5 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 56 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +30 417 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 866 512 $ Poids 46 % |
| 6 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 399 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +70 268 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 851 872 $ Poids 42 % |
| 7 | 1045, Montée Marsan, Les Cèdres 2026-06-26 · 800 m · Vendu 799 000 $ (2 848 $/m²) 280,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −63 664 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 753 402 $ Poids 42 % |
| 8 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 640 046 $ Poids 37 % |
| 9 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 749 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +30 561 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 772 647 $ Poids 32 % |
| 10 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 200 m · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 1 060 361 $ Poids 22 % |
| 11 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +30 308 $ | 541 745 $ Poids 21 % |
| 12 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −33 993 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 845 215 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.