407 Rue FRENES · Les Cèdres
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 204,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 100 $
Rôle antérieur 525 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602053333400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
486 900 $
Rôle antérieur
525 300 $
ID provincial
71050602053333400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 88 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 84 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 688 511 $ Poids 88 % |
| 2 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 301 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 684 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 742 534 $ Poids 73 % |
| 3 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 439 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 745 528 $ Poids 64 % |
| 4 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 152 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 617 169 $ Poids 64 % |
| 5 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 64 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 629 $ Poids 49 % |
| 6 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 774 m · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −69 643 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 740 754 $ Poids 43 % |
| 7 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 664 $ Poids 40 % |
| 8 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 291 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +64 121 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 617 633 $ Poids 35 % |
| 9 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 789 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 684 189 $ Poids 35 % |
| 10 | 410, des Frênes, Les Cèdres 2024-06-17 · 56 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +57 417 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 765 874 $ Poids 20 % |
| 11 | 460, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-22 · 367 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +56 169 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 699 040 $ Poids 19 % |
| 12 | 447, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-26 · 347 m · Vendu 625 000 $ (3 707 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +67 097 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 754 334 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.