416 Rue FRENES · Les Cèdres
Valeur estimée
660 600 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 215,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 700 $
Rôle antérieur 465 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602053668900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
488 400 $
Rôle antérieur
465 200 $
ID provincial
71050602053668900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 90 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 95 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 706 682 $ Poids 96 % |
| 2 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 156 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 632 933 $ Poids 65 % |
| 3 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 756 m · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −49 354 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 761 044 $ Poids 59 % |
| 4 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 337 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 994 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 763 844 $ Poids 58 % |
| 5 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 407 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +35 222 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 765 076 $ Poids 58 % |
| 6 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 0 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 595 $ Poids 52 % |
| 7 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 139 $ Poids 40 % |
| 8 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 761 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 699 750 $ Poids 37 % |
| 9 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 165 m · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie −39 403 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 962 886 $ Poids 19 % |
| 10 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 491 389 $ Poids 16 % |
| 11 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −66 992 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 773 967 $ Poids 12 % |
| 12 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +84 363 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 893 744 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.