410 Rue FRENES · Les Cèdres
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 171,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 404,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,3 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 800 $
Rôle antérieur 472 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602053826000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
472 600 $
ID provincial
71050602053826000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 84 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 351 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 682 796 $ Poids 92 % |
| 2 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 264 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 567 412 $ Poids 64 % |
| 3 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 655 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge −8 555 $ | 300 599 $ Poids 63 % |
| 4 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 201 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 695 480 $ Poids 62 % |
| 5 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 199 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge −5 764 $ | 209 012 $ Poids 60 % |
| 6 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 382 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +69 561 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 781 020 $ Poids 58 % |
| 7 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 440 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −42 266 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 691 037 $ Poids 48 % |
| 8 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 661 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +61 877 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 828 668 $ Poids 37 % |
| 9 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 627 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 774 612 $ Poids 37 % |
| 10 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 58 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie +63 339 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 723 461 $ Poids 36 % |
| 11 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 226 629 $ Poids 33 % |
| 12 | 447, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-26 · 385 m · Vendu 625 000 $ (3 707 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 696 479 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.