434 Rue FRENES · Les Cèdres
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 149,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 413,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,3 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 432 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602054188200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
71050602054188200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 75 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 323 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge −4 803 $ | 194 955 $ Poids 91 % |
| 2 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 245 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 730 336 $ Poids 90 % |
| 3 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 526 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −7 129 $ | 280 978 $ Poids 87 % |
| 4 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 350 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +34 343 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 712 756 $ Poids 61 % |
| 5 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 524 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge +37 015 $ | 780 585 $ Poids 58 % |
| 6 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 153 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie −25 908 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 656 589 $ Poids 56 % |
| 7 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 104 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 679 002 $ Poids 55 % |
| 8 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 394 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −24 427 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 534 385 $ Poids 53 % |
| 9 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 318 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 099 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 643 601 $ Poids 53 % |
| 10 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 682 085 $ Poids 40 % |
| 11 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 491 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 735 830 $ Poids 40 % |
| 12 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 232 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +77 936 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 806 815 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.