428 Rue FRENES · Les Cèdres
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 202,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,1 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 800 $
Rôle antérieur 544 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602054335000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
511 500 $
Rôle antérieur
544 000 $
ID provincial
71050602054335000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 91 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 165 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −28 977 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 691 454 $ Poids 84 % |
| 2 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 320 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 692 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 744 392 $ Poids 76 % |
| 3 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 337 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 747 849 $ Poids 67 % |
| 4 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 224 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 619 526 $ Poids 62 % |
| 5 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 70 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −20 940 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 772 255 $ Poids 48 % |
| 6 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 361 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +59 942 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 618 755 $ Poids 37 % |
| 7 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 691 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 686 544 $ Poids 37 % |
| 8 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 154 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +73 373 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 755 870 $ Poids 36 % |
| 9 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 564 808 $ Poids 33 % |
| 10 | 460, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-22 · 310 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +51 996 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 700 317 $ Poids 21 % |
| 11 | 410, des Frênes, Les Cèdres 2024-06-17 · 105 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +52 880 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 767 336 $ Poids 21 % |
| 12 | 447, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-26 · 320 m · Vendu 625 000 $ (3 707 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +62 278 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 755 765 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.