475 Rue NOYERS · Les Cèdres
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 183,9 m² · constr. 2001 · terrain 935,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 900 $
Rôle antérieur 544 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602054559700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
547 600 $
Rôle antérieur
544 600 $
ID provincial
71050602054559700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 91 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 358 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 740 084 $ Poids 93 % |
| 2 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 313 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −21 133 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 746 671 $ Poids 64 % |
| 3 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 381 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +30 534 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 613 196 $ Poids 53 % |
| 4 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 193 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +38 767 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 749 073 $ Poids 52 % |
| 5 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 200 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −58 936 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 693 895 $ Poids 51 % |
| 6 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 515 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +31 760 $ · Ajust. âge +5 704 $ | 326 234 $ Poids 51 % |
| 7 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 252 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −41 327 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 620 762 $ Poids 43 % |
| 8 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 490 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +46 110 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 821 197 $ Poids 32 % |
| 9 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 109 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −48 912 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 773 983 $ Poids 31 % |
| 10 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 685 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 778 881 $ Poids 29 % |
| 11 | 460, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-22 · 320 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 695 474 $ Poids 29 % |
| 12 | 447, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-26 · 343 m · Vendu 625 000 $ (3 707 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 749 971 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.