440 Rue FRENES · Les Cèdres
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 122,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 413,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,1 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 452 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602055031300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
71050602055031300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
526 250 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 72 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 314 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +30 494 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 594 858 $ Poids 73 % |
| 2 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 208 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 794 $ Poids 66 % |
| 3 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 515 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 640 919 $ Poids 65 % |
| 4 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 332 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −26 315 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 643 113 $ Poids 63 % |
| 5 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 356 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge −7 685 $ | 173 672 $ Poids 62 % |
| 6 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 210 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −51 011 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 653 448 $ Poids 59 % |
| 7 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 641 744 $ Poids 41 % |
| 8 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 338 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 762 904 $ Poids 41 % |
| 9 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 270 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +65 386 $ · Ajust. âge −35 997 $ | 770 942 $ Poids 39 % |
| 10 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 198 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 685 372 $ Poids 38 % |
| 11 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 136 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie −42 369 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 611 663 $ Poids 37 % |
| 12 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 489 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −52 607 $ · Ajust. âge +26 920 $ | 707 454 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.