491 Rue NOYERS · Les Cèdres
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 99,9 m² · constr. 2002 · terrain 931,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 432 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602055147900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
71050602055147900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 65 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 95 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 645 518 $ Poids 90 % |
| 2 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 270 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 575 473 $ Poids 77 % |
| 3 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 481 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 619 603 $ Poids 66 % |
| 4 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 321 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +6 545 $ | 741 047 $ Poids 60 % |
| 5 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 591 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 541 620 $ Poids 58 % |
| 6 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 65 986 $ Poids 38 % |
| 7 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +31 742 $ · Ajust. âge +26 840 $ | 552 736 $ Poids 37 % |
| 8 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 154 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 577 699 $ Poids 34 % |
| 9 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 269 426 $ Poids 34 % |
| 10 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 444 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 659 794 $ Poids 32 % |
| 11 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +39 428 $ · Ajust. âge +28 738 $ | 597 254 $ Poids 29 % |
| 12 | 1031, rue Émile, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +61 631 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 623 499 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.