487 Rue NOYERS · Les Cèdres
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 116,9 m² · constr. 2002 · terrain 931,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 401 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602055255900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
71050602055255900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 68 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 292 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 614 746 $ Poids 82 % |
| 2 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 502 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 663 262 $ Poids 73 % |
| 3 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 224 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 750 434 $ Poids 64 % |
| 4 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 353 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −38 803 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 669 560 $ Poids 50 % |
| 5 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 298 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +47 437 $ · Ajust. âge +6 545 $ | 795 536 $ Poids 47 % |
| 6 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 610 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +38 969 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 580 589 $ Poids 41 % |
| 7 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 384 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 789 744 $ Poids 41 % |
| 8 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 211 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 035 $ Poids 38 % |
| 9 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −29 727 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 671 080 $ Poids 35 % |
| 10 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 493 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 617 360 $ Poids 32 % |
| 11 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 914 $ Poids 28 % |
| 12 | 423, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-06-07 · 414 m · Vendu 575 000 $ (4 885 $/m²) 117,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 682 733 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.