479 Rue NOYERS · Les Cèdres
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 128,6 m² · constr. 2002 · terrain 935,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 477 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602055461800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
477 200 $
ID provincial
71050602055461800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 82 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 357 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge +4 803 $ | 190 287 $ Poids 79 % |
| 2 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 224 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −36 123 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 713 836 $ Poids 75 % |
| 3 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 374 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 695 651 $ Poids 69 % |
| 4 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 249 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 782 317 $ Poids 62 % |
| 5 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 336 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +44 586 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 641 775 $ Poids 60 % |
| 6 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 492 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge +7 129 $ | 275 233 $ Poids 55 % |
| 7 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 544 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +47 768 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 693 310 $ Poids 54 % |
| 8 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 115 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie −29 316 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 664 301 $ Poids 47 % |
| 9 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 500 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −38 470 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 761 971 $ Poids 46 % |
| 10 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 702 134 $ Poids 43 % |
| 11 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 344 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +28 895 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 821 941 $ Poids 37 % |
| 12 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 168 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +24 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 309 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.