486 Rue NOYERS · Les Cèdres
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 135,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 050,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 446 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602055718900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
71050602055718900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
526 250 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 80 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 186 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −20 014 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 729 945 $ Poids 89 % |
| 2 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 428 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +4 803 $ | 194 752 $ Poids 88 % |
| 3 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 427 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge +7 129 $ | 281 490 $ Poids 74 % |
| 4 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 401 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 710 370 $ Poids 71 % |
| 5 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 448 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −23 175 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 777 266 $ Poids 56 % |
| 6 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 271 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +38 423 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 800 302 $ Poids 55 % |
| 7 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 176 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 678 424 $ Poids 54 % |
| 8 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 307 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +59 833 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 657 022 $ Poids 49 % |
| 9 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 522 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +64 718 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 710 260 $ Poids 44 % |
| 10 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 719 652 $ Poids 39 % |
| 11 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 481 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 653 990 $ Poids 32 % |
| 12 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 417 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +47 058 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 840 103 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.