478 Rue NOYERS · Les Cèdres
Valeur estimée
817 700 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 238,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 224,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,9 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 700 $
Rôle antérieur 684 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602055935000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
661 700 $
Rôle antérieur
684 000 $
ID provincial
71050602055935000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 96 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 247 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +30 286 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 790 317 $ Poids 85 % |
| 2 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 675 m · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge −75 480 $ | 815 492 $ Poids 79 % |
| 3 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 296 m · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −38 882 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 789 953 $ Poids 77 % |
| 4 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 287 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +36 073 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 704 212 $ Poids 53 % |
| 5 | 1045, Montée Marsan, Les Cèdres 2026-06-26 · 641 m · Vendu 799 000 $ (2 848 $/m²) 280,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −59 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 115 $ Poids 50 % |
| 6 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 165 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +34 391 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 863 886 $ Poids 44 % |
| 7 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 306 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +74 847 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 849 551 $ Poids 41 % |
| 8 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 656 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +34 206 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 770 292 $ Poids 34 % |
| 9 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 637 902 $ Poids 29 % |
| 10 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 0 m · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 564 $ Poids 23 % |
| 11 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +25 978 $ | 539 752 $ Poids 16 % |
| 12 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −29 682 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 841 026 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.