506 Rue NOYERS · Les Cèdres
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 115,8 m² · constr. 2002 · terrain 983,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 420 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602056099900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
71050602056099900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 74 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 198 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 612 205 $ Poids 85 % |
| 2 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 416 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 660 437 $ Poids 76 % |
| 3 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 249 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 747 437 $ Poids 63 % |
| 4 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 97 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +74 353 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 696 919 $ Poids 52 % |
| 5 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 372 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −41 257 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 667 106 $ Poids 48 % |
| 6 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 432 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +43 911 $ · Ajust. âge +6 545 $ | 792 010 $ Poids 47 % |
| 7 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 552 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +36 447 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 578 067 $ Poids 44 % |
| 8 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 524 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 786 717 $ Poids 38 % |
| 9 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 335 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 282 $ Poids 37 % |
| 10 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 356 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 615 159 $ Poids 33 % |
| 11 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −32 646 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 668 161 $ Poids 29 % |
| 12 | 423, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-06-07 · 531 m · Vendu 575 000 $ (4 885 $/m²) 117,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 680 046 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.