498 Rue NOYERS · Les Cèdres
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 109,6 m² · constr. 2003 · terrain 983,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 300 $
Rôle antérieur 468 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602056345500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
468 700 $
ID provincial
71050602056345500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 76 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 240 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 600 407 $ Poids 89 % |
| 2 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 458 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 647 339 $ Poids 78 % |
| 3 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 100 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 310 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 679 876 $ Poids 67 % |
| 4 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 382 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge +9 818 $ | 775 410 $ Poids 55 % |
| 5 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 251 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −31 338 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 733 842 $ Poids 55 % |
| 6 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 586 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 563 855 $ Poids 52 % |
| 7 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 480 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −23 391 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 772 905 $ Poids 36 % |
| 8 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 284 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −23 270 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 694 744 $ Poids 34 % |
| 9 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 406 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −30 624 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 605 249 $ Poids 26 % |
| 10 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 887 $ Poids 26 % |
| 11 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 283 077 $ Poids 26 % |
| 12 | 423, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-06-07 · 481 m · Vendu 575 000 $ (4 885 $/m²) 117,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −19 785 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 667 777 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.