494 Rue NOYERS · Les Cèdres
Valeur estimée
719 800 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 184,7 m² · constr. 2003 · terrain 983,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 800 $
Rôle antérieur 579 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602056463300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
590 800 $
Rôle antérieur
579 600 $
ID provincial
71050602056463300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 93 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 429 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 748 470 $ Poids 90 % |
| 2 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 223 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 754 979 $ Poids 66 % |
| 3 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 379 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +32 518 $ · Ajust. âge +8 555 $ | 329 845 $ Poids 53 % |
| 4 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 334 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −57 626 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 702 405 $ Poids 51 % |
| 5 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 280 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +40 280 $ · Ajust. âge +43 260 $ | 756 766 $ Poids 51 % |
| 6 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 500 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +31 819 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 619 782 $ Poids 50 % |
| 7 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 380 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −40 191 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 627 948 $ Poids 42 % |
| 8 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 364 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +47 616 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 822 702 $ Poids 33 % |
| 9 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 341 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 780 537 $ Poids 33 % |
| 10 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 245 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −47 689 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 781 806 $ Poids 32 % |
| 11 | 460, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-22 · 315 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 702 208 $ Poids 28 % |
| 12 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 564 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −41 075 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 695 012 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.