491 Rue CURE-REMILLARD · Les Cèdres
Valeur estimée
788 500 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 204 m² · constr. 1990 · terrain 1 679,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 679,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 100 $
Rôle antérieur 690 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602056649800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
687 900 $
Rôle antérieur
690 900 $
ID provincial
71050602056649800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 96 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 395 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −26 030 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 687 201 $ Poids 82 % |
| 2 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 487 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 148 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 740 998 $ Poids 70 % |
| 3 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 219 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 744 119 $ Poids 68 % |
| 4 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 437 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 616 033 $ Poids 58 % |
| 5 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 578 m · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −71 106 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 739 292 $ Poids 47 % |
| 6 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 309 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 406 $ Poids 47 % |
| 7 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 538 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 683 068 $ Poids 40 % |
| 8 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 344 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +76 777 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 753 093 $ Poids 33 % |
| 9 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 550 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +62 835 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 616 347 $ Poids 33 % |
| 10 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 693 $ Poids 24 % |
| 11 | 850, des Cèdres, Les Cèdres 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 638 000 $ (3 521 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 859 $ · Ajust. superficie +40 139 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 743 858 $ Poids 20 % |
| 12 | 460, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-22 · 353 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +54 885 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 697 756 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.