499 Rue CURE-REMILLARD · Les Cèdres
Valeur estimée
693 700 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 190,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 686,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 686,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 200 $
Rôle antérieur 572 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602057345100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
530 500 $
Rôle antérieur
572 300 $
ID provincial
71050602057345100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 92 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 508 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 741 712 $ Poids 84 % |
| 2 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 188 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 747 239 $ Poids 69 % |
| 3 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 452 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −48 786 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 693 245 $ Poids 59 % |
| 4 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 496 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −32 522 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 620 492 $ Poids 47 % |
| 5 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 377 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +50 491 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 751 528 $ Poids 44 % |
| 6 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 610 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +40 497 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 615 210 $ Poids 43 % |
| 7 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 363 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −39 435 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 773 560 $ Poids 36 % |
| 8 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 483 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −33 505 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 687 582 $ Poids 33 % |
| 9 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +68 519 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 785 215 $ Poids 32 % |
| 10 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 261 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +57 779 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 829 865 $ Poids 30 % |
| 11 | 460, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-22 · 352 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +32 578 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 697 249 $ Poids 26 % |
| 12 | 850, des Cèdres, Les Cèdres 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 638 000 $ (3 521 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 859 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 744 908 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.