495 Rue CURE-REMILLARD · Les Cèdres
Valeur estimée
914 200 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 268,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 500 $
Rôle antérieur 774 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602057492400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
753 000 $
Rôle antérieur
774 600 $
ID provincial
71050602057492400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 98 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 453 m · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 842 085 $ Poids 89 % |
| 2 | 1045, Montée Marsan, Les Cèdres 2026-06-26 · 463 m · Vendu 799 000 $ (2 848 $/m²) 280,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 799 974 $ Poids 87 % |
| 3 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 554 m · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +46 795 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 879 392 $ Poids 73 % |
| 4 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 424 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +79 563 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 846 794 $ Poids 53 % |
| 5 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 336 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +80 398 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 916 493 $ Poids 26 % |
| 6 | 1251, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2024-06-03 · 162 m · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 871 387 $ Poids 26 % |
| 7 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 179 m · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +52 713 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 1 117 627 $ Poids 18 % |
| 8 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +60 939 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 679 741 $ Poids 15 % |
| 9 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 899 439 $ Poids 12 % |
| 10 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie +24 803 $ · Ajust. âge +30 308 $ | 571 131 $ Poids 11 % |
| 11 | 712, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 422 000 $ (1 946 $/m²) 216,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie +50 317 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 583 969 $ Poids 2 % |
| 12 | 26, Rue Saint-Joseph, Les Cèdres 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (1 692 $/m²) 310,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −35 361 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 666 489 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.