496 Rue CURE-REMILLARD · Les Cèdres
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 131,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 720,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 720,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 800 $
Rôle antérieur 487 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602057998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
71050602057998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 80 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 186 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −28 801 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 675 658 $ Poids 83 % |
| 2 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 623 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −7 685 $ | 179 828 $ Poids 75 % |
| 3 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 256 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge −11 407 $ | 259 541 $ Poids 69 % |
| 4 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 491 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 663 407 $ Poids 68 % |
| 5 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 371 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +28 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 592 $ Poids 57 % |
| 6 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 275 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +51 516 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 615 880 $ Poids 56 % |
| 7 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 319 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −31 518 $ · Ajust. âge +26 920 $ | 728 543 $ Poids 54 % |
| 8 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 478 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +55 473 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 664 289 $ Poids 51 % |
| 9 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 368 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie −22 896 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 631 136 $ Poids 48 % |
| 10 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 332 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 284 $ Poids 36 % |
| 11 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 665 897 $ Poids 32 % |
| 12 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 385 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +31 777 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 708 141 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.