507 Rue CURE-REMILLARD · Les Cèdres
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 115,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 693,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 000 $
Rôle antérieur 493 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602058040400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
71050602058040400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 77 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 182 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 578 224 $ Poids 86 % |
| 2 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 381 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 622 428 $ Poids 78 % |
| 3 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 315 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 174 $ Poids 62 % |
| 4 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 182 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +72 737 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 656 303 $ Poids 53 % |
| 5 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 424 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −42 372 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 627 056 $ Poids 46 % |
| 6 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 533 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +42 309 $ · Ajust. âge −35 997 $ | 747 865 $ Poids 45 % |
| 7 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 536 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +35 301 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 560 891 $ Poids 45 % |
| 8 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 629 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 743 091 $ Poids 36 % |
| 9 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 432 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 667 356 $ Poids 36 % |
| 10 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 259 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 658 $ Poids 34 % |
| 11 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −33 973 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 622 633 $ Poids 24 % |
| 12 | 423, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-06-07 · 623 m · Vendu 575 000 $ (4 885 $/m²) 117,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 641 450 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.