498 Rue CURE-REMILLARD · Les Cèdres
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 166,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 728,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 700 $
Rôle antérieur 509 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602058830800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
509 100 $
ID provincial
71050602058830800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 86 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 225 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge −9 981 $ | 293 959 $ Poids 82 % |
| 2 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 584 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 038 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 668 812 $ Poids 79 % |
| 3 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 183 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +56 137 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 764 096 $ Poids 69 % |
| 4 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 450 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 681 989 $ Poids 59 % |
| 5 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 647 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge −6 724 $ | 204 331 $ Poids 58 % |
| 6 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 646 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 555 923 $ Poids 56 % |
| 7 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 291 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +49 131 $ · Ajust. âge +30 285 $ | 812 557 $ Poids 49 % |
| 8 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 710 155 $ Poids 49 % |
| 9 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 261 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 761 261 $ Poids 45 % |
| 10 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 248 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −51 953 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 677 901 $ Poids 42 % |
| 11 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 394 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie +51 570 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 708 647 $ Poids 38 % |
| 12 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 490 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +71 586 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 744 009 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.