518 Rue CURE-REMILLARD · Les Cèdres
Valeur estimée
805 000 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 209,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 731,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 800 $
Rôle antérieur 677 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602059064700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
664 400 $
Rôle antérieur
677 400 $
ID provincial
71050602059064700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 96 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 650 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 728 441 $ Poids 77 % |
| 2 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 267 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 784 679 $ Poids 65 % |
| 3 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 474 m · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −61 235 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 749 162 $ Poids 58 % |
| 4 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 664 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 515 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 782 190 $ Poids 58 % |
| 5 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 693 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 650 927 $ Poids 53 % |
| 6 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 385 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 717 638 $ Poids 44 % |
| 7 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 561 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 806 360 $ Poids 44 % |
| 8 | 850, des Cèdres, Les Cèdres 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (3 521 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 859 $ · Ajust. superficie +49 646 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 782 075 $ Poids 25 % |
| 9 | 661, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 302 $/m²) 169,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +65 708 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 688 769 $ Poids 20 % |
| 10 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 592 098 $ Poids 17 % |
| 11 | 460, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-22 · 472 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +63 551 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 730 947 $ Poids 17 % |
| 12 | 1250, rue Des Pins, Les Cèdres 2024-06-13 · 357 m · Vendu 679 000 $ (3 985 $/m²) 170,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 132 $ · Ajust. superficie +77 702 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 814 934 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.