351 Rue CHENES · Les Cèdres
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 100 m² · constr. 1998 · terrain 969,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 405 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602061077000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
71050602061077000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 53 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 496 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 633 842 $ Poids 81 % |
| 2 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 665 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 565 604 $ Poids 65 % |
| 3 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 137 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −6 545 $ | 728 278 $ Poids 63 % |
| 4 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 894 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +32 018 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 543 252 $ Poids 55 % |
| 5 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 264 604 $ Poids 55 % |
| 6 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 997 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 567 609 $ Poids 54 % |
| 7 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 846 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −25 682 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 608 560 $ Poids 53 % |
| 8 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 903 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 541 849 $ Poids 48 % |
| 9 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 822 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 788 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 648 738 $ Poids 46 % |
| 10 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +39 729 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 587 105 $ Poids 46 % |
| 11 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +41 094 $ · Ajust. âge +20 510 $ | 654 993 $ Poids 45 % |
| 12 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 125 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.