345 Rue CHENES · Les Cèdres
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 89,2 m² · constr. 1997 · terrain 973,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 365 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602061307300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
71050602061307300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 46 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 501 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 928 $ Poids 86 % |
| 2 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 897 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 511 002 $ Poids 68 % |
| 3 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 823 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 608 759 $ Poids 68 % |
| 4 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 999 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 533 700 $ Poids 64 % |
| 5 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 551 987 $ Poids 60 % |
| 6 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 812 $ Poids 57 % |
| 7 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 615 981 $ Poids 56 % |
| 8 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 249 546 $ Poids 50 % |
| 9 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 126 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie −41 347 $ · Ajust. âge −9 817 $ | 690 389 $ Poids 45 % |
| 10 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 596 131 $ Poids 38 % |
| 11 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 917 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 517 092 $ Poids 37 % |
| 12 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 61 228 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.