339 Rue CHENES · Les Cèdres
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 6 524 $/m² · 84,7 m² · constr. 1999 · terrain 968,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 900 $
Rôle antérieur 459 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602061537600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
436 700 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
71050602061537600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 61 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 507 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 185 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 587 380 $ Poids 76 % |
| 2 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 826 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 598 988 $ Poids 73 % |
| 3 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 901 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 503 461 $ Poids 66 % |
| 4 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 414 876 $ Poids 62 % |
| 5 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 525 843 $ Poids 61 % |
| 6 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 543 668 $ Poids 60 % |
| 7 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge +23 440 $ | 606 806 $ Poids 55 % |
| 8 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 246 262 $ Poids 41 % |
| 9 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 587 278 $ Poids 41 % |
| 10 | 1365, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 607 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +24 951 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 165 $ Poids 31 % |
| 11 | 1031, rue Émile, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 573 179 $ Poids 30 % |
| 12 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 663 134 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.