333 Rue CHENES · Les Cèdres
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 109,1 m² · constr. 2001 · terrain 963,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 449 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602061758000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
71050602061758000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 67 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 688 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 594 201 $ Poids 74 % |
| 2 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 514 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 694 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 672 260 $ Poids 61 % |
| 3 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 878 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 640 405 $ Poids 61 % |
| 4 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 116 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge +3 273 $ | 767 263 $ Poids 59 % |
| 5 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 858 $ Poids 50 % |
| 6 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 536 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −32 700 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 725 879 $ Poids 49 % |
| 7 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 279 962 $ Poids 46 % |
| 8 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 946 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 562 709 $ Poids 41 % |
| 9 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 156 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −24 767 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 765 029 $ Poids 39 % |
| 10 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 990 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −50 429 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 646 978 $ Poids 38 % |
| 11 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 905 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +57 136 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 575 689 $ Poids 38 % |
| 12 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 829 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 601 779 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.