340 Rue CHENES · Les Cèdres
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 150,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 116,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 300 $
Rôle antérieur 544 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602062136900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
539 500 $
Rôle antérieur
544 400 $
ID provincial
71050602062136900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 89 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 121 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 164 $ Poids 94 % |
| 2 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 474 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 749 300 $ Poids 84 % |
| 3 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 746 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 676 $ Poids 76 % |
| 4 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 195 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −23 463 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 548 600 $ Poids 57 % |
| 5 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 513 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +35 681 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 729 069 $ Poids 56 % |
| 6 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 260 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie −24 773 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 673 173 $ Poids 56 % |
| 7 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 144 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 695 511 $ Poids 54 % |
| 8 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 385 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 948 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 661 877 $ Poids 53 % |
| 9 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 752 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge +53 840 $ | 798 800 $ Poids 51 % |
| 10 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 217 851 $ Poids 43 % |
| 11 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +17 006 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 694 221 $ Poids 41 % |
| 12 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +58 923 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 742 730 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.