336 Rue CHENES · Les Cèdres
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 125,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 038,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 437 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602062406200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
437 100 $
ID provincial
71050602062406200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 74 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 130 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +961 $ | 184 415 $ Poids 75 % |
| 2 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 494 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −43 445 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 692 514 $ Poids 62 % |
| 3 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 544 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 676 981 $ Poids 62 % |
| 4 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 453 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 760 942 $ Poids 60 % |
| 5 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 599 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +37 656 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 624 744 $ Poids 60 % |
| 6 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 680 572 $ Poids 57 % |
| 7 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 792 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +40 064 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 674 305 $ Poids 51 % |
| 8 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 158 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie −35 735 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 645 701 $ Poids 43 % |
| 9 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 150 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 800 685 $ Poids 41 % |
| 10 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 761 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie −23 512 $ · Ajust. âge +1 426 $ | 266 685 $ Poids 41 % |
| 11 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 611 674 $ Poids 38 % |
| 12 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 144 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 719 903 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.