330 Rue CHENES · Les Cèdres
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 172,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 249,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,5 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 000 $
Rôle antérieur 507 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602062513200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
486 500 $
Rôle antérieur
507 800 $
ID provincial
71050602062513200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 89 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 433 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 705 266 $ Poids 90 % |
| 2 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 143 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 584 919 $ Poids 64 % |
| 3 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 316 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 715 911 $ Poids 59 % |
| 4 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 114 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +20 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 452 $ Poids 59 % |
| 5 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 794 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 102 $ Poids 56 % |
| 6 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 527 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +72 001 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 804 460 $ Poids 53 % |
| 7 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 585 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −40 505 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 713 498 $ Poids 46 % |
| 8 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 233 973 $ Poids 39 % |
| 9 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 191 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie +65 479 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 743 871 $ Poids 34 % |
| 10 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 772 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +25 408 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 794 494 $ Poids 33 % |
| 11 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 805 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +64 195 $ · Ajust. âge +53 840 $ | 851 176 $ Poids 33 % |
| 12 | 447, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-26 · 498 m · Vendu 625 000 $ (3 707 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 717 082 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.