439 Rue NOYERS · Les Cèdres
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 102,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 046,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 400 $
Rôle antérieur 483 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602062629500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
463 700 $
Rôle antérieur
483 400 $
ID provincial
71050602062629500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 72 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 408 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 065 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 646 630 $ Poids 80 % |
| 2 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 584 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 575 505 $ Poids 72 % |
| 3 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 0 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 554 $ Poids 63 % |
| 4 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 782 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 619 603 $ Poids 60 % |
| 5 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 269 767 $ Poids 49 % |
| 6 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 862 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 546 663 $ Poids 49 % |
| 7 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +37 814 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 553 928 $ Poids 46 % |
| 8 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 533 $ · Ajust. âge +23 355 $ | 578 888 $ Poids 45 % |
| 9 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 448 $ Poids 40 % |
| 10 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 944 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 007 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 661 657 $ Poids 38 % |
| 11 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +46 050 $ · Ajust. âge +23 513 $ | 598 651 $ Poids 37 % |
| 12 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +48 109 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 667 869 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.