435 Rue NOYERS · Les Cèdres
Valeur estimée
700 700 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 213 m² · constr. 2000 · terrain 1 046,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 500 $
Rôle antérieur 600 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602062737500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
534 800 $
Rôle antérieur
600 200 $
ID provincial
71050602062737500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 92 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 68 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 935 $ Poids 95 % |
| 2 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 0 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 064 $ Poids 66 % |
| 3 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 446 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 427 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 792 527 $ Poids 60 % |
| 4 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 561 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +30 115 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 794 469 $ Poids 56 % |
| 5 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 156 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 815 162 $ Poids 51 % |
| 6 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 912 m · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −54 655 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 755 743 $ Poids 49 % |
| 7 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 599 119 $ Poids 44 % |
| 8 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 916 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 725 684 $ Poids 33 % |
| 9 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 287 m · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie −44 482 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 999 557 $ Poids 18 % |
| 10 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −25 072 $ · Ajust. âge +19 484 $ | 510 432 $ Poids 17 % |
| 11 | 410, des Frênes, Les Cèdres 2024-06-17 · 122 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +71 728 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 810 184 $ Poids 16 % |
| 12 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +78 025 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 926 156 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.