431 Rue NOYERS · Les Cèdres
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 192,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 067,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,7 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 100 $
Rôle antérieur 509 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602062865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
496 200 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
71050602062865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 89 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 462 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 759 444 $ Poids 83 % |
| 2 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 89 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −45 348 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 711 083 $ Poids 69 % |
| 3 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 584 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 764 738 $ Poids 61 % |
| 4 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 23 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −29 540 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 635 575 $ Poids 54 % |
| 5 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 120 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +43 872 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 629 184 $ Poids 48 % |
| 6 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 334 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +54 463 $ · Ajust. âge +40 170 $ | 767 859 $ Poids 43 % |
| 7 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 179 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −36 225 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 789 970 $ Poids 40 % |
| 8 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −31 683 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 579 169 $ Poids 34 % |
| 9 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 939 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −30 561 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 702 526 $ Poids 26 % |
| 10 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +26 608 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 253 266 $ Poids 25 % |
| 11 | 410, des Frênes, Les Cèdres 2024-06-17 · 145 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +35 428 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 779 884 $ Poids 25 % |
| 12 | 460, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-22 · 537 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +35 948 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 711 519 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.