1245 Rue ORMES · Les Cèdres
Valeur estimée
691 600 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 219,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 900 $
Rôle antérieur 517 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602063090900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
474 900 $
Rôle antérieur
517 500 $
ID provincial
71050602063090900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 92 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 4 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 231 $ Poids 97 % |
| 2 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 72 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 864 $ Poids 65 % |
| 3 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 843 m · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −42 042 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 768 355 $ Poids 60 % |
| 4 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 379 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 673 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 805 773 $ Poids 53 % |
| 5 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 497 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +42 266 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 806 620 $ Poids 53 % |
| 6 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 91 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 825 709 $ Poids 51 % |
| 7 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 607 495 $ Poids 43 % |
| 8 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 851 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 735 357 $ Poids 34 % |
| 9 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 243 m · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie −32 398 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 1 011 641 $ Poids 20 % |
| 10 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge +19 484 $ | 516 633 $ Poids 19 % |
| 11 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −60 359 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 797 599 $ Poids 15 % |
| 12 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +93 105 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 941 236 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.