451 Rue NOYERS · Les Cèdres
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 138,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 019 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 800 $
Rôle antérieur 488 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602063207400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
472 700 $
Rôle antérieur
488 900 $
ID provincial
71050602063207400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 84 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 221 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +4 803 $ | 197 052 $ Poids 96 % |
| 2 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 386 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 738 243 $ Poids 88 % |
| 3 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 648 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge +7 129 $ | 284 713 $ Poids 72 % |
| 4 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 476 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 717 952 $ Poids 68 % |
| 5 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 47 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 685 699 $ Poids 56 % |
| 6 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 662 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 785 146 $ Poids 53 % |
| 7 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 370 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +47 688 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 809 567 $ Poids 49 % |
| 8 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +27 869 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 728 676 $ Poids 47 % |
| 9 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 684 474 $ Poids 38 % |
| 10 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 236 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie −46 898 $ · Ajust. âge +40 170 $ | 666 498 $ Poids 38 % |
| 11 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 246 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −42 265 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 543 047 $ Poids 37 % |
| 12 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 652 631 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.