443 Rue NOYERS · Les Cèdres
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 138,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 046,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 400 $
Rôle antérieur 470 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602063511500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
71050602063511500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 82 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 178 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +2 882 $ | 194 860 $ Poids 96 % |
| 2 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 452 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 730 267 $ Poids 85 % |
| 3 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 712 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge +4 278 $ | 281 482 $ Poids 69 % |
| 4 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 528 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 711 070 $ Poids 66 % |
| 5 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 113 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 678 753 $ Poids 56 % |
| 6 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 720 814 $ Poids 51 % |
| 7 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 728 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −16 222 $ · Ajust. âge +63 935 $ | 780 854 $ Poids 50 % |
| 8 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 428 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +46 598 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 801 877 $ Poids 49 % |
| 9 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 677 574 $ Poids 40 % |
| 10 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 645 731 $ Poids 39 % |
| 11 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 279 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie −47 655 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 659 561 $ Poids 37 % |
| 12 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 183 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −42 908 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 537 104 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.