450 Rue NOYERS · Les Cèdres
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 159,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 058,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 416 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602063818500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
71050602063818500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 81 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 254 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +2 882 $ | 209 202 $ Poids 79 % |
| 2 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 654 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +4 278 $ | 301 581 $ Poids 77 % |
| 3 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 411 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +39 052 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 782 011 $ Poids 75 % |
| 4 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 451 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 477 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 689 623 $ Poids 73 % |
| 5 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 218 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 571 174 $ Poids 64 % |
| 6 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 296 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 699 652 $ Poids 62 % |
| 7 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 680 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +32 908 $ · Ajust. âge +63 935 $ | 829 985 $ Poids 48 % |
| 8 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 89 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie +36 591 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 724 118 $ Poids 47 % |
| 9 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 531 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +55 975 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 758 348 $ Poids 45 % |
| 10 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 646 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 775 086 $ Poids 39 % |
| 11 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 227 657 $ Poids 39 % |
| 12 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 728 164 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.