448 Rue NOYERS · Les Cèdres
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 122,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 058,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 395 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602063936500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
71050602063936500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 73 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 548 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +29 801 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 621 940 $ Poids 67 % |
| 2 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 242 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge +2 882 $ | 184 036 $ Poids 63 % |
| 3 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 439 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 758 277 $ Poids 62 % |
| 4 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 755 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +31 332 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 671 223 $ Poids 57 % |
| 5 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 548 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −26 984 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 675 389 $ Poids 57 % |
| 6 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 434 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −51 743 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 691 216 $ Poids 54 % |
| 7 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 678 347 $ Poids 52 % |
| 8 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 256 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 797 829 $ Poids 42 % |
| 9 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 76 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +64 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 978 $ Poids 41 % |
| 10 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 46 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 717 346 $ Poids 39 % |
| 11 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 107 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie −43 011 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 644 516 $ Poids 37 % |
| 12 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 825 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.