466 Rue NOYERS · Les Cèdres
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 156,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 052 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 579 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602064258700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
586 000 $
Rôle antérieur
579 900 $
ID provincial
71050602064258700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 91 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 540 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +5 704 $ | 300 068 $ Poids 84 % |
| 2 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 331 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge +3 843 $ | 208 065 $ Poids 82 % |
| 3 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 297 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +31 485 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 777 944 $ Poids 82 % |
| 4 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 418 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 429 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 687 096 $ Poids 67 % |
| 5 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 253 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 696 880 $ Poids 61 % |
| 6 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 334 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 568 842 $ Poids 61 % |
| 7 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 564 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +25 724 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 826 165 $ Poids 53 % |
| 8 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 455 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +49 062 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 754 430 $ Poids 51 % |
| 9 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 76 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie +29 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 530 $ Poids 50 % |
| 10 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 530 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 769 252 $ Poids 42 % |
| 11 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 721 747 $ Poids 38 % |
| 12 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 226 551 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.