462 Rue NOYERS · Les Cèdres
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 101,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 058,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 100 $
Rôle antérieur 494 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602064366600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
476 700 $
Rôle antérieur
494 900 $
ID provincial
71050602064366600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 76 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 261 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 646 721 $ Poids 85 % |
| 2 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 436 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 575 951 $ Poids 76 % |
| 3 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 646 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −22 600 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 620 117 $ Poids 63 % |
| 4 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 173 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +3 273 $ | 741 942 $ Poids 62 % |
| 5 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 750 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 544 600 $ Poids 53 % |
| 6 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 269 852 $ Poids 41 % |
| 7 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +35 330 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 553 884 $ Poids 40 % |
| 8 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 923 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 578 873 $ Poids 38 % |
| 9 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 348 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −54 228 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 704 352 $ Poids 34 % |
| 10 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 913 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 661 413 $ Poids 34 % |
| 11 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +43 341 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 598 555 $ Poids 32 % |
| 12 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 595 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.